不動産を賃貸として利用する際の運用費
所有する不動産を賃貸として提供する、そうした人もいるようです。
例えば、相続、海外へ移住、投資なども理由に上がっています。
借り手側は修繕が必要な部分がメンテナンスされていたり、環境が良好であるのか、マナーを守る住民が多いのか、こうした点に着目してから契約しましょう。
特に、多種多様な人が暮らすため、専有部分も共用部分の使い方（暮らし方）も乱雑である場合もあります。
もちろん、立ち退き後は敷金礼金で修繕するのですが、１人がきれいに使っても、他の住人が汚す、こうした内容でのトラブルも少なからずあるでしょう。
不動産所有との差でもあります。
修繕積立金というのは、賃貸物件ならではのお金です。
投資目的で運用するにしても、修繕工事をしなければ収益は見込めません。
修繕積立金をしっかり貯める方法としては、毎月徴収するのが原則、新築時の低すぎる積立金は見直します。
ほとんどの場合、マンション完成時に積立金は決定され、初期の金額を安く見積もっていることが多々あるようです。
いざ修繕というタイミングで、多額な一時金の徴収が必要になっては元も子もありませんから、見直しましょう。
ではこの積立金は何の支払いに充てられるのでしょうか。
それは、外壁の塗り替え、電気設備やエレベーターの改修、屋上の防水工事のやり直しなどです。